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# 租赁

LAND 租赁

## 术语表

**土地所有者：** 拥有 LAND 的账户（地址），它可以是一个 Parcel、一个 Estate，或两者兼有。

**租户：** 从 LAND 所有者那里租赁 LAND 的账户（地址）。这也是唯一可以更改具有操作权限的地址的账户。

**操作权限：** 拥有此权限的地址是唯一可以在该 LAND 上部署场景的地址。

**交易：** 会消耗 gas 的以太坊区块链交易。

## 简介

新的租赁系统允许 LAND 所有者和租户 **以安全且无需信任的方式租赁 LAND** ，方法是结合存储在由 Decentraland 基金会管理的服务器中的签名（链下）和以太坊交易（链上）。

例如，DJ 可能会找到一块很棒的 LAND，租下来并部署一个夜店，每周六演出。大学可以租赁一个 Estate 并为学生建一个校园。

下面你会找到租赁 LAND 所需遵循的所有步骤，以及双方涉及的交易。

## 对于 LAND 所有者

### 将 LAND 列为出租

作为 LAND 所有者，你可以在 [Marketplace](https://market.decentraland.org/) > 我的资产 > LAND。

为了在链上完成此操作，LAND 所有者必须批准出租智能合约代表其使用 LAND。然后每个挂牌也都需要所有者的签名。

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](https://2615134243-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FUWbeOuof0RchgfvQfPTf%2Fuploads%2Fgit-blob-dd2047e2f318fe4258bf2a0577db3c6b16a75258%2FImage1.png?alt=media\&token=167bdbfa-27e7-4921-a946-de0ee4f58d2b)

你可以设置以 MANA 计价的每日租金，以及允许他人租赁的天数。每日价格乘以租期天数，就是租户需要 **预先支付的总额，** 用于该次租赁。

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在定义每日价格后，你需要选择用户可以租赁你 LAND 的天数。例如，如果你只选择 7 天和 30 天，那么租户只能在这两个选项之间选择。如果租户选择 30 天选项，则租期将从确认之日开始计算。

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你也可以为挂牌设置一个到期日。这意味着，如果 LAND 在所选日期之前没有被租出去，挂牌将从市场中移除。此外，智能合约会拒绝已过期的签名，因此没有人可以按之前选择的挂牌价格和时长来租赁它。这是一项安全措施，可防止它以不希望的价格或时长被租出。

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在设置好价格、租期和挂牌到期日之后，你的 LAND 将在市场中显示为可出租。

{% hint style="info" %}
💡 当 LAND 被租户租用时，在被收回之前无法出售。潜在买家的出价也不会被接受。
{% endhint %}

{% hint style="info" %}
💡 投票权仍由 LAND 所有者保留，即使它已被出租。
{% endhint %}

### 编辑或取消挂牌

在 LAND 已在市场中挂牌出租之后、且在任何人租赁之前，你可以通过点击 LAND 详情中的铅笔图标来编辑挂牌条件。你也可以将该挂牌从市场和区块链中移除。

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{% hint style="info" %}
💡 编辑和取消都需要一笔交易，会消耗 gas。更多详情请参见下方的交易部分。
{% endhint %}

### 租期结束后

租期结束后，你可以选择 **收回你的 LAND，或再次将其挂牌出租**.

**操作权限不会自动转回给 LAND 所有者**。为了取回它们，LAND 所有者必须发送该交易并支付 gas 费用来收回 LAND。确认交易会从租户那里移除操作权限，并将其归还给 LAND 所有者。

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另一种可能是再次将 LAND 挂牌出租，而不是将其收回。这样不需要支付另一笔交易费用，但是 **在新租户确认新的租赁之前，操作权限将由上一位租户保留。**

LAND 所有者可以为新的挂牌编辑价格、租期和挂牌到期日。

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这两项操作都可以在 Marketpalce 中的 LAND 详情页完成。

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### 租赁状态

你可以在 我的资产 > 仓库 > 租赁中 查看任何已出租 LAND 的状态。可能的状态有：

* 已挂牌出租 - 该挂牌已确认，并且用户可以在市场中租赁
* 租期已结束 - 在此阶段，LAND 可由 LAND 所有者收回，或再次挂牌出租
* 已出租至 *“日期”* - LAND 已经被租出，且租户拥有操作权限，直到它被收回或被其他用户租用

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## 对于租户

### 租赁 LAND

所有用户都可以在市场的 LAND 部分找到已挂牌出租的 LAND。

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有些 LAND 可供出售或出租。如果两种选项都可用，你可以通过点击出售/出租切换查看每一种的可用条件。

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](https://2615134243-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FUWbeOuof0RchgfvQfPTf%2Fuploads%2Fgit-blob-0eaa16d0d89346586e999bcc70aa57531d24117d%2FImage11.png?alt=media\&token=3aff2dcc-fdc4-493e-9f87-46e80b64e61c)

一旦找到你想租赁的 LAND，你需要选择租期，也就是你将拥有该 LAND 的天数。选择租期后，你会看到需要为这次租赁支付的总价。

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在继续之前，你需要先批准出租智能合约从你的账户中提取 MANA。

在你确认租赁之前，你可以决定由谁来管理 LAND（操作权限）。它可以是你自己，也可以是你选择的任意其他地址。

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操作权限之后也可以由租户（最初租下 LAND 的地址）从 [构建器](https://builder.decentraland.org/).

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在选择好所有细节并批准出租智能合约处理你的 MANA 之后，你可以通过发送一笔交易来确认租赁。

好了，一切就绪！你可以开始在你的 LAND 上工作，并使用构建器或 SDK 部署场景。

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注意：租期结束后，除非 LAND 所有者将其收回，或者其他人再次租用，否则租户仍将拥有操作权限。 **请确保在租期结束前保存你的内容，否则它们可能会丢失。**

{% hint style="info" %}
💡 租赁 LAND 不会将投票权转移给租户。投票权仍由 DAO 定义的 LAND 所有者保留，见此 [提案](https://governance.decentraland.org/proposal/?id=c98bd010-74b1-11ed-a9bf-f772a12a0556)
{% endhint %}

## 交易

为了 **安全性和去中心化**，租赁系统依赖以太坊区块链作为事实来源。

但是，并非每一个相关操作都需要在区块链中记录。如果都需要，那对双方来说成本就太高了。

区块链中的交易量尽可能保持最少，以提供一个 **强健且无需信任的 LAND 租赁系统，同时保持其可负担性。** 以下是需要考虑的所有交易：

### 对于土地所有者

#### 挂牌出租

在首次将某个 Parcel 或 Estate 挂牌出租之前，LAND 所有者需要允许出租智能合约代表其操作 LAND。这一步对 Parcel 只需执行一次，对 Estate 也只需执行一次。

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#### 收回 LAND 或再次挂牌出租

在租期结束后， **操作权限不会自动转回给 LAND 所有者**。为了取回它们，LAND 所有者必须发送该交易并支付 gas 费用来收回 LAND。

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另一种可能是再次将 LAND 挂牌出租，而不是将其收回。这不需要再支付一笔交易费用，但在新租户确认新的租赁之前，操作权限将由上一位租户保留。

#### 编辑挂牌

如果价格、租期或到期日有任何更改，LAND 所有者必须发送一笔交易，以保护自己免受他人直接在智能合约上使用先前的挂牌签名（而不是通过市场界面）并以更低的价格或不希望的时长获得该租赁。

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### 对于租户

#### 允许租赁合约操作你的 MANA

无论是 Parcel 还是 Estate，任何想要租赁 LAND 的用户都必须发送一笔交易，允许出租智能合约代表其操作 MANA。这是必需的，因为在租赁生效时，智能合约必须提取 MANA 并将其转给 LAND 所有者。从那一刻起，这一步只需为所有将要租赁的 LAND 执行一次。

#### 租赁 LAND

在批准出租智能合约操作你的 MANA 之后，你就可以确认你的第一次租赁了。一旦你找到想要的 LAND，选择租期并确认租赁交易，操作权限就会转移到所选地址。

如果你想租赁另一个 Parcel 或 Estate，你只需要发送一笔交易来确认它，无需再次批准智能合约操作你的 MANA。

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#### 更改操作员

在租赁 LAND 时，用户可以选择哪个地址将拥有该 LAND 的操作权限。如果想更改该地址，就必须发送一笔交易。

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## 智能合约钱包

租赁功能在很大程度上依赖链下签名。链下操作使 LAND 所有者无需支付交易成本即可将 LAND 挂牌出租。

通过签署挂牌，出租智能合约可以验证该挂牌是由签名者创建的。

签名的特点在于它需要私钥。所有 EOA（外部拥有账户）都有私钥，并且可以用它来签署挂牌。然后，租赁智能合约会在执行租赁时验证 EOA 生成的签名。

智能合约钱包，即智能合约，不具备私钥，因此无法签署消息。相反，必须由智能合约钱包授权的 EOA 来签名。

为了支持这些签名，出租智能合约会按照 [EIP-1271](https://eips.ethereum.org/EIPS/eip-1271) 标准与智能合约钱包验证该签名是否有效。如果签名有效，就可以执行租赁。

智能合约钱包不仅需要实现 EIP-1271 中定义的标准签名验证方法，还需要实现 [EIP-721 标准](https://eips.ethereum.org/EIPS/eip-721)中定义的代币接收方法。这在收回 LAND 时是必需的，因为出租智能合约会调用 `safeTransferFrom` 将 NFT 返还给智能合约钱包，如果它没有实现适当的 `onERC721Received` 函数，就会无法收回 LAND。


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# Agent Instructions
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